六家國小雙車別墅  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹土地顧問高鐵特區達龍天闊電梯雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬
參考單價：54.32 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4.5衛
總坪數：128.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.2 坪
附屬建物面積：16.3 坪
共同使用：11.08 坪
其他面積：22.92 坪
土地面積：37.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：六家國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通優異：位於高鐵特區核心地段，鄰近竹北高鐵站、台鐵六家站及交流道，通勤與交通極為便利。 2. 空間機能強大：總坪數達 128.5 坪，擁有 6 房 2 廳 4.5 衛配置，並配備電梯，非常適合三代同堂或大家庭居住。 3. 私隱性佳與環境優質：社區僅 10 戶，管理單純；鄰近多個公園綠帶，門前有櫻花樹，鬧中取靜。 4. 停車便利：附獨立車庫，可併停雙車，符合現代家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價偏高：總價近七千萬、單價約 54.32 萬，對於一般購屋者門檻較高。 2. 屋齡因素：屋齡達 19 年，未來可能面臨修繕或設備老化的問題（如電梯維護）。 3. 樓層高度：整棟五樓雖有電梯，但對部分長輩或小孩而言，垂直移動仍費時。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性釋出：高鐵特區內的電梯別墅為稀有物件，釋出量少，具持有利基。 2. 教育與生活機能：鄰近六家國小、陽明交大及 Costo，適合重視子女教育或購物便利性者。 3. 世代需求：在市場上具備多功能的電梯大宅是許多中產以上家庭的剛需。
威脅 (Threats)	1. 房市流動性風險：高總價物件在升息或經濟波動時，脫手速度可能不如中低價位住宅。 2. 潛在維修成本：隨著屋齡增長，未來可能需要投入額外預算進行大修或翻新。 3. 新案競爭：竹北地區仍有其他新建案推出，部分買家可能偏好更新穎的設施與設計。

物件評論

此物件對於預算寬裕、重視生活品質且家庭成員較多的購屋者而言，是值得考慮的標的。主要理由在於其地段位於竹北發展最成熟的「高鐵特區」，兼具交通便利與教育資源，且 128.5 坪的空間搭配電梯設計，在稀有性上具備極高的居住價值，尤其適合需要三代同堂共住的買家。然而，購屋前務必評估自身現金流是否能負擔高總價及未來可能增加的維護成本（如電梯更新），並確認對 19 年舊社區的接受度。若您能接受這棟老宅的設計風格與潛在維護事宜，它將是極佳的置產與自住選擇。

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